Seriál R3D - 8 důvodů proč bydlet právě v Rezidenci 3D

 

Díl č.1: Ideální rodinné bydlení

 

Rezidence 3D - Nejlepší rodinné bydlení v PModřanechS několika výjimkami jsou byty v Rezidenci 3D v dispozicích 3+kk a 4+kk, takže jsou dostatečně prostorné pro pohodlné bydlení rodin s dětmi. Životní prostor je u všech bytů navíc rozšířen o terasy, k bytům v přízemí přiléhají zahrádky, které umožní další aktivní vyžití. Projekt obsahuje i dětské hřiště. V okolí se nachází množství škol všech stupňů od mateřských po střední. Pro rodinné výlety je jako stvořená blízká Modřanská rokle, pro milovníky cyklistiky je určena cyklostezka podél Vltavy.

 

Důkazy:

» 4 byty 3+kk, 11 bytů 4+kk, 4 byty 5+kk (průměrná velikost bytů je 90 m2)

» každý byt má alespoň jednu terasu o velikostech od necelých 11 m2 až po 84,53m2 (průměrná velikost teras na jeden byt je 37 m2)

» více než třetina bytů (10) je vybavena alespoň jednou zahradou (k některým bytům přiléhají i dvě zahrady - před a za bytem) o výměrách od 30 m2 až do 144 m2 (průměrná velikost zahrádek na jeden byt je 89 m2)

» ke každému z bytů je přiřazeno garážové stání, k devíti největším jsou přiřazeny dvě stání

» mateřské školy v nejbližším okolí (do 10 minut chůzí): MŠ Montessori, MŠ Urbánkova,  MŠ Pastelka a dalších 17 mateřských škol dostupných v Praze 12 mezi nimi například i MŠ spojená s Prague British School

» základní školy v nejbližším okolí (do 10 minut chůzí bez nutnosti přecházení frekventované vozovky): ZŠ Na Beránku, The Prague British School (zajištěn odvoz od domova - R3D) a výběr z dalších 8 škol v Praze 12, plus navíc English International School of Prague v dojezdu do 10-ti minut automobilem

» možností jak vyplnit čas školáků je zajisté ZUŠ Music Art v Platónově nebo Pískové ulici

» pro děti ve středoškolském věku je Praha 12 taktéž připravena nabídnout širokoý výběr: Již zmiňované mezinárodní školy The Prague British School, English International School of Prague navíc Klasické Gymnázium Modřany, Gymnázium Písnická, SOA Ekonoma a SŠ pohostinství a stravování

» široké spektrum ostatního vyžití pro děti: DDM Modřany nebo Škola SPMP Modrý klíč

» sportovní využití pro celou rodinu: Modřanská rokle, Cyklotrasa A21 - Modřanská rokle, Cyklotrasa A2 - Vltava pravobřežní, Freestyle park Modřany

 

Díl č.2: Komorní projekt

 

8 důvodů proč bydlet v rezidenci 3D - Komorní projektCelý projekt 3D zahrnuje pouhých 27 bytů rozdělených do tří viladomů (v jednotlivých domech je 7, 12 a 8 bytů). To je ideální prostředí pro vytvoření malých přátelských komunit bez rušivých vlivů, které nutně přináší koncentrace velkého počtu obyvatel v jednom domě. Méně bytů zároveň znamená nižší frekvenci pohybu lidí a větší klid v domě i v jeho okolí.

 

 

Důkazy:

» Dům X obsahuje pouze 3 patra a 7 bytů: Přízemí 3 byty se zahrádkami, 1. NP a 2. NP po dvou bytech s terasami

» Objekt X je nejnižší, samostatný viladům, obklopený ze dvou stran zelení - ideální pro zájemce vyhledávající naprostý klid a soukromí

» Dům Y má pět nadzemních podlaží a 12 bytů: V přízemí jsou 4 byty se zahrádkami; 1. NP - 2 byty s velkými terasami; 2. NP, 3. NP a 4. NP po dvou bytech s terasami

» V objektu Y jsou 2 byty 5+kk (Y203 a Y204), které mají vlastní vchod přes zahradu a dokonce vlastní vchod do garáží - jedná se v podstatě o jakési samostatné rodinné domky

» Ve 4 patrech objektu Z naleznete celkem 8 bytů: 3 byty v přízemí, po 2 bytech v 1. NP a 2.  NP a samostatný penthouse s vlastním výtahem ve 3. NP

» Součástí domu Z je také malý byt 1+kk s prostornou terasou i zahradou

» Dům Z je taktéž krajním domem projektu Rezidence 3D, je proto ze 2 stran obklopen modřanskou třešňovkou

 » Pravdivost tvrzení o komorním projektu dokazují i jeho rozměry, díky kterým by se celý projekt vešel na polovinu fotbalového hřiště (114 x 49 m - měřeno v nejvzdálenějších bodech)

 

Díl č. 3: Žádná další výstavba v okolí

Seriál 8 důvodů, proč Rezidence 3D - Žádná další výstavbaČastým jevem v současné bytové výstavbě je etapovité rozšiřování projektů a zahušťování stávající zástavby. Majitelům nových bytů se tak nezřídka stane, že ještě několik let bydlí v podstatě na staveništi nebo že jim původní krásný výhled zakryje novostavba sousedního domu. Nic takového v projektu 3D nehrozí, neboť v jeho okolí není žádná plocha, na které by se dalo stavět. Nad projektem je komunikace, pod ním vilová zástavba. Ze strany k projektu přiléhá tzv. stará třešňovka, kde výstavbu téměř vylučuje územní plán. Žádný další stavební ruch tedy obyvatelům nehrozí.

 

Důkazy:

» Výstavba 3 domů Rezidence 3D proběhne najednou

» V plánu nejsou žádné další fáze či etapy, které by měly projekt Rezidence 3D doplnitči rozšířit

» V nejbližším okolí Rezidence nejsou plochy, které by v budoucnu mohly být zastavěny - komunikace Čs. exilu, komunikace Dolnocholupická, vilová zástavba a zeleň (třešňovka)

» MČ Praha 12 podala žádost na změnu územního plánu, tak aby třešňovka nad Rezidencí 3D zůstala zachována pro své stávající účely zeleně

 

Díl č. 4: Vysoký standard bydlení za přijatelnou cenu

Vysoký standard bydlení Rezidence 3DV době ekonomické krize je obecným trendem snižování cen bytů. Nevyhnutelným důsledkem je potom radikální snížení kvality použitých materiálů i stavebních technologií. Projekt 3D se vydal opačným směrem – představuje velmi vysoký standard za ceny, které nepřevyšují průměr. Poměr cena/výkon v projektu 3D je ve srovnání s podobnými projekty v okolí zcela ojedinělý. Vyššímu standardu odpovídá i výběr dodavatelů podlahových krytin, dveří, sanitárního zařízení atd.

 

 

Důkazy:

» Pro usnadnění práce při srovnávání možností standardů jsme níže připravili přehlednou tabulku podobných projektů a jejich vybavení

Standard Rezidence 3D Projekt č. 1 Projekt č. 2 Projekt č. 3 Projekt č. 4
Sanita
umyvadlo Laufen Pro - polosloup Jika - Lyra / Cubito - polosloup nespecifikováno* - polosloup Laufen Pro nespecifikováno* - polosloup
umývátko Laufen Pro není k dispozici** nespecifikováno* (vybrané byty) Laufen Pro nespecifikováno*
wc Laufen Pro - závěsné Jika - Lyra / Cubito - závěsné nespecifikováno* - závěsné Laufen Pro - závěsné nespecifikováno* - závěsné
splach. tlačítko TECEbase není k dispozici** není k dispozici** Grohe Cosmo - chrom není k dispozici**
bidet Laufen Pro Jika - Lyra / Cubito není k dispozici** Laufen Pro není k dispozici**
baterie Hansa Polo New - pákové, chrom Jika - Lyra - pákové nespecifikováno* - pákové Optima Donata - pákové, chrom nespecifikováno*
vana Kaldewei Saniform Plus 363-1 - ocelová, 3mm Kaldewei Eurowa - ocelová, 2mm nespecifikováno* - akrylátová Kaldewei Saniform Plus - ocelová nespecifikováno* - ocelová
vanové příslušenství Concept 100 New není k dispozici** není k dispozici** Optima Donata nespecifikováno*
sprchový kout Huppe Verano - vanička litý mramor, Concept - zástěna bezpečnostní sklo nespecifikováno* není k dispozici** Riho - vanička akrylátová, Scandic - zástěna bezpečnostní sklo není k dispozici**
sprchové příslušenství Concept 100 New není k dispozici** není k dispozici** Optima Donata není k dispozici**
 
Obklady a dlažby
koupelna Imola Ceramica - Blown Rako - Tulip / Samba / Zebrano nespecifikováno* Rako - Defile nespecifikováno*
 
Topení
otopná tělesa Korado - Radik, Licon (otopné konvektory) nespecifikováno* - ocelová desková nespecifikováno* - ocelová desková nespecifikováno* - ocelová desková nespecifikováno* - ocelová
systém TUV výměníková stanice, bytové měření - kalorimetry plynová kotelna, samostatné měření tepla pro každý byt plynová kotelna, ústřední topení plynová kotelna centrální systém teplé vody a vytápění
 
Dveře
vstupní dveře Sherlock K2/3 - bezpečnostní III. třída nespecifikováno* - bezpečnostní III. třída nespecifikováno* - bezpečnostní II. třída nespecifikováno* - požární odolnost nespecifikováno* - bezpečnostní III. třída
vnitřní dveře Sande - 2100 mm Porta Doors - Bawaria, 1970 mm nespecifikováno* - folio, obložkové nespecifikováno* - obložkové nespecifikováno*
 
Podlahy
plovoucí podlaha Befag parket - 3-vrstvá, celodřevěná Witex Forte - dvoulamela tl. 7 mm, laminátová nespecifikováno* - laminátová, imitace dřeva nespecifikováno* - 3-vrstvá, dřevěná nespecifikováno* - laminátová
 
Okna
okna dřevěná - trojskla dřevěná - dvouskla plastová - dvouskla dřevěná - dvouskla dřevěná - dvouskla
parapety vnitřní nespecifikováno* - parapetní desky nespecifikováno* - postformingové desky není k dispozici** nespecifikováno* - laminované DTD parapety, hladké se zaoblenou hranou lnení k dispozici**
parapety vnější nespecifikováno* - pozinkovaný plech s PU lakem nespecifikováno* - pozink plech není k dispozici** není k dispozici** není k dispozici**
 
Stavba a ostatní
svislé nosné konstrukce Porotherm AKU + ŽB skeletový systém železobetonový skelet s cihelnými vyzdívkami není k dispozici** monolitická železobetonová konstrukce kombinovaná s keramickým zdivem není k dispozici**
stropy monolitická železobetonová deska železobetonový skelet s cihelnými vyzdívkami není k dispozici** monolitická železobetonová konstrukce kombinovaná s keramickým zdivem není k dispozici**
mezibytové příčky Porotherm AKU nespecifikováno* - železobetonové stěny tl.220mm s porobetonovou přizdívkou nebo zděné stěny tl.300mm není k dispozici** není k dispozici** není k dispozici**
bytové příčky Porotherm AKU nespecifikováno* - zděné příčky není k dispozici** není k dispozici** není k dispozici**
vnější omítka + zateplení zateplení 140 mm, silikonová omítka, zrno 1,5 mm kontaktní zateplovací systém + omítková vrstva (v úrovni parteru vnější stěna řešena pohledovým betonem) není k dispozici** kontaktní zateplovací systém (tepelný izolant – polystyren nebo minerální vlna) s nadstandardními tepelně technickými vlastnostmi není k dispozici**
vnitřní omítka a malba štuková omítka, bílá disperzní barva štuková omítka, bílý nátěr otěruvzdorný vápenocementová omítka se štukovým povrchem omítka dvouvrstvá, štuková, vápenná/vápenocementová s rohovými kovovými lištami omítka nebo omítková stěrka a malba
           
Zdroj: Internetové, tištěné a jiné veřejně dostupné propagační materiály konkurenčních projektů
Poznámky: * standard v materiálech určen všeobecným popisem, není specifikován konkrétní produkt
Poznámky: ** standard v materiálech nebyl nalezen (projekt jím nedisponuje nebo nebyl uveden)
       

 

Díl č. 5: Architektura

Seriál 8 důvodů, proč Rezidence 3D - ArchitekturaI po architektonické stránce míří projekt 3D proti současnému trendu levných a nevýrazných bytových domů. V Rezidenci 3D se snoubí účelnost, vzhled i komfort. Výrazným prvkem projektu jsou velké okenní plochy, zajišťující v bytech výtečnou světlost. Dispozice bytů jsou řešeny tak, aby obyvatelům poskytovaly maximální pohodlí. Fasády domů svou členitostí a barevností dodávají výsledku punc zdařilého architektonického počinu.

 

 

Důkazy:

» Názor na projekt Rezidence 3D vyjádřil i jeho architekt Ing. Arch. Daniel Smitka

» O architektuře celku Rezidence 3D se můžete přesvědčit z externích - statických či interaktivních vizualizací v galerii projektu (výraznými prvky jsou členitost a barevnost fasády)

» Co architektura Rezidence 3D znamená pro žití zjistíte z interních - statických nebo interaktivních vizualizací (patrná jsou velká okna i terasy)

» Velkým přínosem pro budoucí obyvatele budou jistě pečlivě řešené dispozice jednotlivých bytů, navržené tak aby maximálně přispívaly k pohodlnosti žití. Samozřejmou součástí jsou sklepy, některé nadstandardně velké a garážová stání (některé byty mají i 2 stání).

» Ze stavebního hlediska jsou potvrzením kvality i standardy a materiály využité při stavbě projektu Rezidence 3D

 

Díl č. 6: Ideální prostředí

Seriál 8 důvodů, proč Rezidence 3D - Ideální prostředíMísto pro stavbu Rezidence 3D je zvoleno velmi šťastně. Je zasazeno nad stávající historickou zástavbu vilek a rodinných domků s množstvím zelených ploch, na okraji třešňovky - je tak vlastně zcela obklopeno zelení. Panuje tu poklidná, ospalá atmosféra tichého předměstí, dokonce je tu zřetelně slyšet zpěv ptáků. Umístění domů ve svahu pak zajišťuje krásný panoramatický výhled do údolí Vltavy, zejména z vyšších pater.

 

 

Důkazy:

» Letecké pohledy nejbližší lokality dokazují, že Rezidence 3D splňuje dvě základní, na první pohled odporující si chrakteristiky - Bydlení v Praze a Bydlení v klidné vilové čtvrti

» Další fotografie dokazují, že zeleně je v okolí více než dostatek

» Ideální prostředí z hlediska přírody a zeleně potvrzují nedaleké lesy - Modřanská rokle s naučnou stezkou, Cholupický vrch nebo lesy Na Babě či Na Srážce

» Panoramatické výhledy podtrhují klidnou atmosféru modřanské lokality

» Historie a další užiteční informace o prostředí z oficiálních i zájmových zdrojů

» Spojení z odlehlejších míst od centra Prahy bývá při výběru nového bydlení povětšinou problém. Z Rezidence 3D to nemusí být v zásadě žádný problém. MHD nabízí několik variant, jak se nejrychleji dostat do centra Prahy nebo jiných klíčových míst hlavního města (Metro Kačerov, Metro a nádraží Smíchovské Nádraží, Metro Želivského, Nádraží Braník).

» Stejně tak cestování automobilem (R3D nabízí pro každý byt minimálně jedno podzemní parkovací stání) kamkoliv po Praze nemusí znamenat neřešitelný problém. I do nejvzdálenějších lokalit by cesta měla zabrat okolo půl hodiny

 

Díl č. 7. Pevné ceny

Seriál 8 důvodů, proč Rezidence 3D - Pevné cenyObvyklá praxe developerů je taková, že za nové byty nasadí ceny s vysokou marží, a pak s velkou slávou poskytnou důraznějším klientům i statisícové slevy. Ceníkové ceny jsou silně nadsazené a neodpovídají skutečné hodnotě nabízených bytů. Mnohdy se také stává, že při špatně se vyvíjejících prodejích developeři v průběhu výstavby zbylé byty plošně zlevní. Klienti, kteří si byty koupili před zlevněním, jsou tak vlastně znevýhodňováni. V projektu 3D jsou ceny kalkulovány tak, aby byly výhodné pro obě strany. Garantujeme, že v průběhu prodeje nebudeme poskytovat individuální ani plošné slevy.

Důkazy:

» V již realizovaných rezidenčních projektech společnosti Trigema a.s. byl vždy pohyb cen směrem dolů velmi vzácným jevem (Barevné Letňany, BD Roztoky, BD Stodůlky apod.)

 

Díl č. 8. Modřanský genius loci

Seriál 8 důvodů, proč Rezidence 3D - Modransky genius lociModřany mají své osobité, těžko vysvětlitelné kouzlo, které na vás okamžitě dýchne. Říká se také, že modřanští jsou mezi Pražáky největšími patrioty. Většina starousedlíků žije v této čtvrti po mnohé generace. Stěhování z Modřan do jiných částí Prahy je velmi vzácné. I to dokládá, že kdo jednou podlehne modřanskému kouzlu, nikdy jej ze sebe nesetřese. Přidáte se?

Důkazy:

» Pro poslední díl neexistuje objektivní důkaz, jednoduše je potřeba to vyzkoušet...